地租

一般來說，根據下列類別的政府租契而持有的物業有責任按照《地租（評估及徵收）條例》（第515章）繳交地租：

1. 藉《新界土地契約（續期）條例》（第150章） 續期的政府租契；
2. 藉《政府租契續期條例》（第648章）續期的政府租契；或
3. 租契中有明訂的責任繳交相等於租出土地的不時的應課差餉租值 3%的每年租金的政府租契。

物業的業主須繳付地租。然而，政府可向業主或差餉繳納人徵收地租。如繳付地租的人士並非業主，他可向業主索回已繳的地租，或從付給業主的任何款項中扣除有關款項，除非雙方已另外訂明與上述安排不同的協議。

評估用以釐定地租的應課差餉租值時，所採用的基準跟差餉的相同。（ 詳情請瀏覽我們的服務下的 差餉 部分。）

《地租（評估及徵收）條例》「《地租條例》」有關建議修改地租登記冊、就記項的更正、刪除或臨時估價提出反對，以及就估價署署長的決定向審裁處提出上訴的條文，均與《差餉條例》近似，特別是適用於並非「相同物業單位」的條文。

「相同物業單位」是指地租登記冊及差餉估價冊內記項相同的物業單位。如屬「相同物業單位」，則任何人只可根據《差餉條例》，就該物業單位載於地租登記冊的應課差餉租值提出反對、建議或上訴。如估價署署長因根據《差餉條例》提出的更正、刪除、臨時估價、反對、建議或上訴，而修改差餉估價冊上「相同物業單位」的應課差餉租值，亦必須同樣地修改地租登記冊的對應記項。

對於在差餉估價冊內就「相同物業單位」作出的不屬應課差餉租值的修改，估價署署長可在考慮該個案的情況後，一併修改地租登記冊內對應的記項。即使物業單位已從差餉估價冊中刪除，但該物業單位仍可列入地租登記冊，以徵收地租。

原居村民或其父系合法繼承人（或祖、堂）自1984年6月30日起，如一直擁有舊批地段、鄉村屋地、小型屋宇或其他鄉郊土地，或於該日期以後獲批小型屋宇或遷置屋宇，可獲豁免繳交新地租。豁免新地租的申請應向地政總署署長提出。查詢詳情，請聯絡有關地政處。

已申請租金優惠（即申請豁免繳交新地租）的人士，請填妥 聲明書 （pdf 檔案）連同所需証明文件副本，透過電郵、傳真或郵寄至差餉物業估價署，以便在租金優惠申請有結果前，本署可暫緩發出徵收地租通知書。