租務事宜
差餉物業估價署(“估價署”)負責執行《業主與租客(綜合)條例》(第 7 章) (“條例”)。條例與業主與租客、租賃及相關事宜有關。
已於2022年1月22日生效的《2021 年業主與租客(綜合)(修訂)條例》旨在規管分間單位的租賃。主要條文載於條例第IVA部。條例的現行其他部分包括有關為租金而扣押財物的第III部;適用於住宅處所的新租賃的第IV部;以及有關收回小型物業單位的第VI部。
估價署提供以下服務:為業主與租客就租務事宜提供免費諮詢和調解服務;批署租賃通知書和處理表格;處理租務事宜的投訴;以及就條文下的罪行採取執法行動。如需協助,可聯絡估價署,或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。
處理表格
表格號碼 | 表格名稱 | 估價署的服務 | 用途 / 法律要求 |
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CR109 | 表格 CR109 《業主與租客 (綜合) 條例》─ 第 IV 部 新租出或重訂協議通知書 |
批署「新租出或重訂協議通知書」 | 除非差餉物業估價署署長(“署長”)已在通知書上批署,否則住宅租賃的業主或主租客無權採取法律行動,以追收有關租賃協議下的租金。 業主如將填妥的通知書在訂立或重訂租賃協議訂立日期起計一個月內提交,毋須繳交費用。如未能在此限期內提交,則須於遞交表格時繳交費用310元。 |
AR2 | 表格 AR2 業主與租客(綜合)條例 (第 7 章) 第 IVA 部 – 規管租賃 租賃通知書 |
批署「租賃通知書」 | 除非署長已在通知書上批署,否則規管租賃的業主不得採取法律行動,追收有關租賃下的租金。 規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的60日內,或根據條例第IVA部在有關租賃的租期視為開始後的60日內,向署長提交填妥的租賃通知書(表格AR2)。如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定,該業主即屬犯罪,一經定罪,可處第3級罰款(港幣10,000元),如有關罪行是持續罪行,則可就該罪行持續期間的每一日,另處罰款港幣200元。 |
AR3 | 表格AR3 業主與租客(綜合)條例(第7章) 第IVA部 – 規管租賃 供租客查詢租賃通知書(表格AR2)表格 |
處理關於表格AR2的查詢 | 此表格供以下人士使用:
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AR4 | 表格 AR4 業主與租客(綜合)條例 (第 7 章) 第 IVA 部 – 規管租賃 供租客作出投訴 |
處理關於業主涉嫌觸犯條例第IVA部下罪行的投訴 | 此表格供以下人士使用:
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TR4 | 表格 TR4 業主與租客(綜合)條例 (第 7 章) 第 IV 部 住宅處所的新租賃 第115A(3) 條 或 第 IVA 部 規管租賃 第 120AAZQ(1) 條 申領「主要用途證明書」 |
發出「主要用途證明書」 | 署長就任何處所簽發的主要用途證明書,就各方面而言(除非證明事實並非如此),將是該主要用途證明書所列事實的初步證據;及在視察當日有關處所的主要用途的證據。 |
TR4D | 表格 TR4D 業主與租客(綜合)條例 (第7章) 第 IV 部 住宅處所的新租賃 第115A(4)條 或 第 IVA 部 規管租賃 第120AAZQ(2)條 申領「主要用途證明書」 (適用於有提議視察處所日子的申請) |
發出「主要用途證明書」 | 署長就任何處所簽發的主要用途證明書,就各方面而言(除非證明事實並非如此),將是該主要用途證明書所列事實的初步證據;及在視察當日有關處所的主要用途的證據。 |
TR25 | 表格 TR25 業主與租客(綜合)條例 (第7章) 第 III 部 第75A(2)條 或 第 VI 部 第128A(2)條 申領「應課差餉租值證明書」 |
發出「應課差餉租值證明書」 | 以決定條例第 III 或第 VI 部的法律程序是否適用。 |
估價署在土地審裁處有關租務事宜的服務
估價署每天均在土地審裁處當值,就有關《業主與租客(綜合)條例》(第7章)的租務事宜提供諮詢服務。
土地審裁處地址:九龍加士居道 38 號
開放時間: | 星期一至星期五: | 上午8時45分至下午1時正 下午2時正至下午5時30分 |
(星期六、星期日及公眾假期休息) |
估價署在以下五個民政事務處有關租務事宜的服務
民政事務處 | 地址 | 服務日期及時間 (公眾假期除外) |
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灣仔 | 香港灣仔柯布連道2號地下 電話: 2575 2477 |
星期二上午 上午9時15分至中午12時30分 及星期三下午 下午2時15分至5時45分 (需預約) |
油尖旺 | 九龍旺角聯運街30號旺角政府合署地下 電話: 2399 2111 |
星期五下午 下午2時30分至5時45分 (需預約) |
觀塘 | 九龍觀塘觀塘道398號Eastcore地下 電話: 2342 3431 |
星期二下午 下午2時30分至5時45分 (需預約) |
大埔 | 新界大埔汀角路1號大埔政府合署地下 電話: 2654 1262 或 2654 1239 |
每月第二及第四個 星期四下午 下午2時30分至6時正 (無需預約) |
荃灣 | 新界荃灣青山公路荃灣段174至208號 荃灣地鐵站多層停車場大廈1樓 電話: 2492 5096 (櫃檯: 2412 3935) |
每月第一及第三個 星期四上午 上午9時正至中午12時30分 (無需預約) |